In-Use

BREEAM-NL In-Use is de integrale certificeringsmethode voor het verduurzamen van bestaande utiliteitsgebouwen en woningen. BREEAM-NL In-Use geeft inzicht in de actuele duurzame staat van een object en het verbeterpotentieel. Hiermee is BREEAM-NL In-Use een ideaal managementinstrument.

Het BREEAM-NL In-Use certificaat is maximaal drie jaar geldig. Bij de initiële certificering verkrijg je inzicht in de huidige duurzaamheidsprestaties van je gebouw of portefeuille. Bij hercertificering na drie jaar kunnen de doorgevoerde verbeteringen getoetst worden, waarmee het proces naar een toekomstbestendig gebouw of portefeuille gemonitord kan worden.

De richtlijnen binnen BREEAM-NL In-Use

Door het grote verschil in eisen die aan een gebouwfunctie worden gesteld is er onderscheid gemaakt tussen een BREEAM-NL In-Use beoordelingsrichtlijnen voor:

Met de beoordelingsrichtlijn voor woningen kunnen grondgebonden woningen en appartementencomplexen worden beoordeeld. De beoordelingsrichtlijn voor Utiliteitsgebouwen heeft betrekking op bijna alle gebouwen in Nederland met een utiliteitsfunctie o.a. kantoorpanden, winkels, musea en gebouwen met een industriefunctie. De online beoordelingsrichtlijnen zijn hier te vinden

Naast de bovenstaande beoordelingsrichtlijnen heeft BREEAM-NL In-Use ook een beoordelingsrichtlijn voor Duurzame huisvesting en bedrijfsvoering. In deze richtlijn staat de organisatie gehuisvest in het gebouw centraal en kan er met de beoordelingsrichtlijn invulling worden gegeven aan de verduurzaming van de organisatie en de huisvesting.

Bekijk welke projecten al zijn gecertificeerd

Waarom BREEAM-NL In-Use?

BREEAM-NL In-Use levert aantoonbaar bewijs van de duurzaamheidsprestaties van een bestaand gebouw. Dat maakt het keurmerk voor meerdere doelgroepen interessant:

Meerwaarde BREEAM-NL In-Use:

Geeft snel inzicht in de duurzaamheidsprestaties van het bestaande gebouw.
Beperken van de milieu-impact tijdens de gebruiksfase van het gebouw.
Toewerken naar toekomstbestendig vastgoed.
Stimuleren van continue verduurzaming van het vastgoed.
Bevordert een integrale samenwerking tussen eigenaar, beheerder en gebruiker.
Levert een positief effect op de GRESB- rating, draagt bij aan invulling van de ESG-rapportages, sluit uit bij de eisen uit de EU Taxonomie.

Bekijk alle voordelen van BREEAM-NL

"BREEAM-NL In-Use is een zichtbaar en toepasbaar meetinstrument, waarmee we concrete vervolgstappen zetten om ons vastgoed te verduurzamen."
- Jaap van der Bijl, CEO Altera Vastgoed

Certificeren van vastgoedportfolio

Heb je meerdere gebouwen in gebruik, beheer of eigendom? Dan is het interessant om in een keer een groep gebouwen te beoordelen met BREEAM-NL In-Use. Dat scheelt aanzienlijk in de benodigde tijd en kosten. Bovendien breng je de duurzaamheidsprestaties van je complete gebouwportfolio effectief in kaart. Zo kun je eenvoudig gebouwen vergelijken. En de juiste stappen zetten richting een duurzaam en toekomstbestendig portfolio.

Lees meer over BREEAM-NL In-Use voor vastgoedportfolio's

Professionals

BREEAM-NL is continu in ontwikkeling. Alleen op die manier blijft BREEAM-NL een kwaliteitskeurmerk waarmee bovenwettelijke prestaties worden gewaardeerd.

De Experts en Assessoren zorgen voor kwaliteitsborging gedurende het certificeringstraject van een project en de BREEAM-NL Adviesgroepen zien toe op de kwaliteit en de doorontwikkeling van het keurmerk.

Expert of Assessor inschakelen voor een BREEAM-NL certificering? Bekijk dan het overzicht met alle BREEAM-NL Experts en Assessoren. Wil je liever zelf BREEAM-NL Expert of Assessor worden? Bekijk dan het trainingsaanbod om de juiste opleiding te vinden.

Benieuwd wie of welke organisaties er in de BREEAM-NL Adviesgroepen zitten? Neem dan hier een kijkje.

Utiliteit

Om bestaand utilitair vastgoed te verduurzamen kun je gebruik maken van BREEAM-NL In Use voor utiliteitbouw. BREEAM-NL In-Use beoordeelt bestaande gebouwen op negen verschillende duurzaamheidscategorieën:

Management
Gezondheid
Energie
Transport
Water
Materiaalstromen
Bestendigheid
Landgebruik en ecologie
Vervuiling

Iedere categorie draagt voor een gedeelte bij aan de totaalscore. Die score wordt uitgedrukt in een kwalificatie, waarbij Outstanding de hoogste kwalificatie is.

Beoordelingsrichtlijnen BREEAM-NL In-Use

Voor utilitair vastgoed zijn twee richtlijnen die kunnen worden toegepast:

BREEAM-NL In-Use Utiliteitsbouw (asset en beheer)

De utiliteitsbouw richtlijn is opgedeeld in twee delen ‘asset’ en ‘beheer’. In het ‘asset’ deel wordt de duurzaamheidsprestatie van de fysieke eigenschappen van het gebouw in beeld gebracht (denk bijvoorbeeld aan daglichttoetreding waterbesparend sanitair). En het onderdeel ‘beheer’ focust zich op het beheer en management van het gebouw (denk hierbij aan inkoopbeleid en milieubeleid). De onderdelen ‘asset’ en ‘beheer’ kunnen gezamenlijk of los van elkaar gecertificeerd worden, elk onderdeel krijgt een eigen BREEAM-NL In-Use score.

BREEAM-NL In-Use Duurzame huisvesting en bedrijfsvoering (gebruik)

Deze richtlijn kijk naar de organisatie die in het gebouw is gehuisvest. Er wordt gekeken naar de verduurzaming mogelijkheden van de organisatie. Maar ook naar bijvoorbeeld een veilige en gezonde werk-/leefomgeving. Onderwerpen die in deze richtlijn aan bod komen zijn bijvoorbeeld duurzaamheidsbeleid, milieumanagementsysteem, bijdragen aan behoud en versterking van ecosystemen en transportbeleid.

In de beoordelingsrichtlijnen staan alle criteria waarop je project wordt beoordeeld. Je kunt deze richtlijnen gratis bekijken op richtlijn.breeam.nl

Wil je meer te weten komen over BREEAM-NL In-Use of ben je opzoek naar de gebruikershandleiding, instructies of een overzicht van alle beoordelingsrichtlijnen? Bekijk de documenten op de downloads pagina.

BREEAM-NL In-Use als managementinstrument

Het BREEAM-NL In-Use certificaat is maximaal drie jaar geldig. Bij de initiële certificering verkrijg je inzicht in de huidige duurzaamheidsprestaties van je gebouw of portefeuille. Via diverse tools, zoals de ‘verbetermodule’ en het ‘BREEAM-NL In-Use dashboard’ ontvangt je ook inzicht in de potentiële verbeteringen. De doorgevoerde verbeteringen kunnen na drie jaar getoetst worden, waarmee het proces naar een toekomstbestendig gebouw of portefeuille gemonitord kan worden en continue verduurzaming wordt gestimuleerd.

“BREEAM-NL In-Use is voor ons een middel om onafhankelijk en objectief de duurzame prestaties van onze bestaande assets te bepalen en verder te verbeteren. We bevorderen zo het werk- en leefklimaat van de gebruikers en positieve waardeontwikkeling op de lange termijn.”

Bernardo Korenberg, Head of Sustainability & Innovation

Doe de Quickscan

De gratis BREEAM-NL In-Use Quickscan geeft je snel een globaal inzicht in de duurzame prestaties van je gebouw.

Doe de BREEAM-NL In-Use Quickscan

Certificaat behalen

Wil je aan de slag met BREEAM-NL In-Use? Lees hoe je in vijf stappen je duurzaamheidsambitie kunt omzetten in een BREEAM-NL certificaat.

Bij In-Use is het mogelijk om per deel een certificaat te behalen. Het is dus mogelijk om zowel het onderdeel ‘asset’ als ‘beheer’ te certificeren, deze aparte scores komen dan op één certificaat te staan. Maar het is ook mogelijk om de delen los van elkaar te certificeren én het is zelfs mogelijk om zowel beide richtlijnen toe te passen en zowel de score voor ‘asset’, ‘beheer’ als Duurzame huisvesting en bedrijfsvoering op één certificaat te behalen.

Tarieven

De tarieven van een certificering met BREEAM-NL hangen af van de grootte van je project. Partners van Dutch Green Building Council krijgen korting op de certificeringskosten. Welke investering bij jouw project hoort, vind je hier.

Alles over de tarieven van BREEAM-NL

Woningen

Om bestaande woningen te verduurzamen kun je gebruik maken van BREEAM-NL In Use Woningen.BREEAM-NL In-Use beoordeelt bestaande gebouwen op negen verschillende duurzaamheidscategorieën:

Management
Gezondheid
Energie
Transport
Water
Materiaalstromen
Bestendigheid
Landgebruik en ecologie
Vervuiling

Iedere categorie draagt voor een gedeelte bij aan de totaalscore. Die score wordt uitgedrukt in een kwalificatie, waarbij Outstanding de hoogste kwalificatie is.

Toepasbaarheid van BREEAM-NL In-Use Woningen

Met het keurmerk voor woningen kunnen grondgebonden woningen en appartementencomplexen worden beoordeeld. Hierbij bestaat de mogelijkheid om, onder voorwaarden, meerdere gebouwen in één assessment op te nemen. In de Beoordelingsrichtlijn kun je deze voorwaarden terugvinden.

BREEAM-NL In-Use als managementinstrument

Het BREEAM-NL In-Use certificaat is maximaal drie jaar geldig. Bij de initiële certificering verkrijg je inzicht in de huidige duurzaamheidsprestaties van je woning of portefeuille. Via diverse tools, zoals de ‘verbetermodule’ en het ‘BREEAM-NL In-Use dashboard’ ontvangt je ook inzicht in de potentiële verbeteringen. De doorgevoerde verbeteringen kunnen na drie jaar getoetst worden, waarmee het proces naar een toekomstbestendige woning of portefeuille gemonitord kan worden en continue verduurzaming wordt gestimuleerd.

Certificaat behalen

Wil je aan de slag met BREEAM-NL In-Use Woningen? Lees hoe je in vijf stappen je duurzaamheidsambitie kunt omzetten in een BREEAM-NL certificaat. Er zijn twee verschillende delen te certificeren met BREEAM-NL In-Use Woningen.

Asset: dit certificaat gaat over het gebouw zelf. Denk aan het ontwerp, de energetische waarde, de locatie en de transportvoorzieningen.
Beheer: dit onderdeel gaat in op hoe het gebouw wordt beheerd. Bijvoorbeeld het onderhoud van het gebouw en de manier waarop de duurzaamheidsprestaties worden gemonitord.

Beoordelingsrichtlijnen BREEAM-NL In-Use Woningen

In de beoordelingsrichtlijnen staan alle criteria waarop je project wordt beoordeeld. Je kunt deze richtlijnen gratis bekijken op richtlijn.breeam.nl

Tarieven

Bekijk alles over de tarieven van BREEAM-NL

Portfolio-aanpak

Met BREEAM-NL In-Use is het mogelijk een compleet vastgoedportfolio in één keer te certificeren. Dit noemen we de ‘portfolio-aanpak’.

De portfolio-aanpak biedt organisaties de mogelijkheid om een grote groep gebouwen gelijktijdig te certificeren. Door de toepassing van deze aanpak kan optimaal gebruik worden gemaakt van de overeenkomsten tussen de gebouwen én het beheer en/of gebruik van deze gebouwen. Hierdoor kan er inzicht worden verkregen in de duurzaamheidsprestatie van de volledige vastgoedportefeuille.

Een ander belangrijk voordeel van de portfolio-aanpak is dat de Assessor de mogelijkheid heeft om steekproefsgewijs locatiebezoeken uit te voeren, dit bespaart tijd en maakt het certificeringsproces efficiënter.

De portfolio-aanpak is voor zowel utiliteitgebouwen als woningen van toepassing. Met BREEAM-NL In-Use kun je in één keer je hele vastgoedportefeuille certificeren – dat noemen we de ‘portfolio-aanpak’.

Deze aanpak stelt organisaties in staat om een groot aantal gebouwen gelijktijdig te certificeren, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van overeenkomsten in het beheer, gebruik en de kenmerken van de gebouwen. Dit geeft waardevolle inzichten in de duurzaamheidsprestaties van de gehele portefeuille.

Een bijkomend voordeel van de portfolio-aanpak is dat de Assessor locatiebezoeken steekproefsgewijs kan uitvoeren, wat tijd bespaart en het certificeringsproces efficiënter maakt.

Waarom BREEAM-NL In-Use voor vastgoedportfolio’s?

Snel inzicht in de duurzaamheidsprestaties van alle gebouwen binnen een vastgoedportfolio

Minder administratie en kosten ten opzichte van reguliere certificering met BREEAM-NL In-Use
Iedere gebouw een volwaardig BREEAM-NL certificaat
Compleet portfolio op hetzelfde moment gecertificeerd
Beter sturen op aanpak voor verduurzaming
Ook geschikt voor internationale portfolio's door aansluiting op BREEAM International

Waarom kiezen voor BREEAM-NL In-Use portfolio-aanpak?

Direct inzicht in de duurzaamheidsprestaties van alle gebouwen binnen de portefeuille
Efficiënter proces, met minder administratie en lagere kosten vergeleken met reguliere certificering
Volwaardige certificering voor elk afzonderlijk gebouw binnen de portfolio
Gelijke certificeringsmomenten, waardoor de gehele portefeuille in één keer wordt gecertificeerd
Gerichte verduurzaming, met betere sturing op strategieën voor verbetering
Internationale toepasbaarheid, dankzij aansluiting op BREEAM International

Deze aanpak maakt certificering niet alleen eenvoudiger en kosteneffectiever, maar biedt ook waardevolle inzichten die helpen bij het verduurzamen van vastgoed op grote schaal.

Jaarlijks of basis?

Dutch Green Building Council biedt twee methoden voor het certificeren en hercertificeren van vastgoedportfolio’s met BREEAM-NL In-Use, de ‘basis’ en ‘jaarlijkse’ portfolio-aanpak.

Basis: Net als bij de reguliere certificering vindt elke drie jaar een hercertificering plaats. Hierdoor kunnen doorgevoerde verduurzamingsmaatregelen worden opgenomen in de certificering en de BREEAM-NL score. Dit proces waarborgt continue verduurzaming en geeft organisaties inzicht in prestaties en mogelijke uitdagingen binnen hun vastgoedportfolio.
Jaarlijks: Na de initiële certificering kunnen organisaties jaarlijks wijzigingen in hun vastgoedportfolio doorvoeren, die direct worden vertaald naar de BREEAM-NL score. Het certificaat heeft een geldigheidsduur van één jaar. Deze methode biedt niet alleen zekerheid over de actuele duurzaamheidsprestaties, maar fungeert ook als een strategisch managementinstrument. Hiermee kunnen organisaties duurzaamheid continu monitoren, verbeteringen structureel doorvoeren en borgen dat duurzaamheid een geïntegreerd onderdeel blijft van de bedrijfsvoering.

Wil je meer weten over hoe de Basis- of Jaarlijkse portfolio-aanpak werkt? Bekijk dan het stappenplan in deze handleiding.

Tarieven

De kosten voor een BREEAM-NL-certificering zijn afhankelijk van de omvang van je vastgoedportfolio. Hoe meer gebouwen je laat certificeren, hoe groter het voordeel – de korting op de certificeringskosten kan oplopen tot maar liefst 60%!

Ben je partner van de Dutch Green Building Council? Dan profiteer je bovendien van extra korting op je certificeringskosten en ook op de BREEAM-NL trainingen.

Welke investering bij jouw portfolio past, vind je hier.

Deze organisaties gingen al aan de slag met BREEAM-NL In-Use voor hun vastgoedportfolio’s. Deze organisaties werken al met BREEAM-NL In-Use voor hun vastgoedportfolio’s!