Venlo is gelegen in het noordelijke deel van de provincie Limburg en is een handels-, transport- en industriestad. Door de gunstige ligging aan de rivier de Maas en de verschillende snelwegen is Venlo een uitstekende vestigingsplaats voor industrie. Ten noordwesten van de stad bevindt zich industrieterrein ‘Trade Port Noord’. Het gebied is 400 hectare groot en geeft ondernemers in de sectoren logistiek, agrofood en maakindustrie de ruimte voor grootschalige bedrijvigheid.

Op dit industrieterrein is ‘James Tobinstraat 1-3’ gevestigd. Het gebouw is opgeleverd in 2019 en omvat een grote bedrijfshal waar verschillende producten worden opgeslagen en gedistribueerd. Het heeft de beschikking over 38 laaddocks voor vrachtwagens. Tevens beschikt het over een kantoorvleugel. Het pand was vroeger een groot distributiecentrum voor Lidl. Sinds het najaar van 2024 zijn de huurders vertrokken en staat het pand grotendeels leeg.

In totaal beslaat het gebouw 42,908 m2 bruto vloeroppervlak. Hiervan heeft 41,765 m2 een industriefunctie, 1,046 m2 een kantoorfunctie en 97 m2 een bijeenkomstfunctie. Het pand is in bezit van een energielabel A, welke enkel betrekking heeft op de kantoorfunctie.