Centraal gelegen in het midden van Nederland ligt Tiel. Ten noorden van de plaats ligt bedrijventerrein Kellen. Kellen is een modern bedrijventerrein met gemengde bedrijven. Het terrein is ruim 200 ha groot en huisvest ongeveer 300 bedrijven met in totaal 3.500 arbeidsplaatsen. De industriehaven langs het Amsterdam-Rijnkanaal vervult een grote rol in de overslag van bulkgoederen, zoals zand en grind.

Op dit bedrijventerrein aan de Morsestraat 25 is het asset gelokaliseerd. Het pand bestaat uit een grote industriehal met daarvoor een kantoorvleugel. Er is recentelijk een nieuw huurder in gekomen die is gespecialiseerd in het verkopen van zonnepanelen.

Het pand heeft een totaal BVO van 10,722 m2, waarvan 9,326 m2 industriefunctie, 255 m2 bijeenkomstfunctie en 1,141 m2 kantoorfunctie.