Het asset aan Weena Zuid 106–178 te Rotterdam betreft een grootschalig kantoorgebouw met op de begane grond winkelpanden, gelegen op een prominente en goed bereikbare locatie in het centrumgebied van Rotterdam, nabij het centraal station en belangrijke stedelijke voorzieningen. Het gebouw maakt onderdeel uit van een hoogstedelijke kantooromgeving en is primair ingericht voor kantoorhuisvesting, met bijbehorende ondersteunende ruimten en gebouwgebonden voorzieningen voor dagelijks gebruik. Daarbij bestaat de begane grond uit winkels en sportgelegenheden die buiten beschouwing worden gelaten (zie aandachtspunten expert).

Het pand heeft een bruto vloeroppervlakte van 15.974 m² . Het totaal verhuurbare en is functioneel opgezet met meerdere kantoorvloeren die flexibel indeelbaar zijn, waardoor het geschikt is voor verschillende huurders en kantoorconcepten. Het gebouw beschikt over een vastgesteld energielabel A+, wat wijst op een relatief goede energieprestatie binnen de bestaande utiliteitsbouw.