Heylen Warehouses heeft naast  T-Port Logistic Campus ook een kavel met kleinere business units. Waterside Campus is gelegen naast het Twente Kanaal en in directe verbinding met CTT containerterminal. Het terrein in zo’n 53.000m² groot en bestaat uit 8 geschakelde units van 3.000 tot 8.500m². Met dit concept geeft Heylen Warehouses, naast XL partijen, ook startende en kleinere ondernemers de ruimte om zich te vestigen en te groeien in een modern en goed uitgerust gebouw. Naast de binnenvaart containerterminal CTT aan het Twentekanaal biedt deze locatie ook een goede snelweg- en spoorverbinding. De strategische ligging aan de A35 en uitstekende ontsluitingen van het businesspark maken dit de perfecte locatie voor het bedienen van zowel nationale als internationale klanten voor de (Oost-)Europese markt.