Sittard is een belangrijk knooppunt met een gunstige ligging in zuidoost Nederland. In deze stad ligt Industriepark Noord, welke tussen de N276 en N297 is gelegen. Deze N-wegen vergemakkelijken de verbinding met Mönchengladbach, Aachen en Maastricht. Het bedrijventerrein is 269 hectare groot en herbergt verschillende bedrijven en kleinschalige kantoren.

Op dit bedrijventerrein is aan de A.F. Philipsstraat 12 een distributiecentrum voor energiedranken gevestigd met een bruto vloeroppervlak van 28.755 m2 over twee bouwlagen. Hiervan beslaat 28.378 m2 een industriefunctie, 280 m2 een kantoorfunctie en 97 m2 een bijeenkomstfunctie. Het pand heeft de beschikking over 18 loading docks en een ruim aanbod aan parkeerplaatsen op het perceel. Ten slotte zijn er in een deel van het pand koel-vriescellen aanwezig. Het asset is in het bezit van een geldig energielabel A (EI: 0,75), welke betrekking heeft op de kantoorfunctie.