Kantoor Cumulus op de Rotterdamseweg 380 ligt precies op het grensvlak van de werklocaties Schieoevers en TU Delft Campus, pal tegenover de faculteit Lucht & Ruimtevaart en naast het fieldlab SAMXL van TU Delft op het Zuidelijke deel van TU Delft Campus. Deze locatie legt letterlijk de verbinding tussen hoogwaardige R&D op TU Delft Campus en innovatieve maakindustrie op de Schieoevers waar de afgelopen jaren een aantal TU Delft gerelateerde partijen en activiteiten zijn neergestreken. Het kantoor is gelegen aan het knooppunt van de A4 en de A13 snelwegen en biedt een goede verbinding met de auto. Daarnaast is er een goede aansluiting met het openbaar vervoer.

In het gebouw zijn het hoofdkantoor van Ampelmann Operations en OGD ICT-services  gevestigd en is daarmee volledig verhuurd. Het gebouw met een VVO van 5.029 m² heeft vier verdiepingen en is door de centraal gelegen entree goed in te delen voor één of meerdere huurders. De begane grond is circa 1.640 m2 groot en met haar vrije hoogte van ruim 4 meter ook te gebruiken als makerspace of labruimte. Naast 124 parkeerplaatsen is er voor de logistiek een loadingdock en overheaddeur aanwezig. Dit biedt een grote mate van flexibiliteit als het gaat om de uitwisselbaarheid van functies waardoor het gebouw ook op de lange termijn toekomstbestendig is.