Met de verschuiving van overslagactiviteiten in de Rotterdamse havens naar de Maasvlakte, verandert het karakter en gebruik van de historische havengebieden. Scheepvaart gerelateerde functies maken plaats voor woon- en recreatiefuncties, schoolgebouwen en kantoren. Port City is een kantorencomplex gesitueerd op een nieuw stuk aangewonnen land aan de Waalhaven Zuidzijde, met als doel om het verouderde bedrijventerrein een nieuwe impuls te geven. Het complex bestaat uit vier kantoorgebouwen, waaronder Port City 3.

De vormgeving van het gebouw is geïnspireerd op de voormalige havenactiviteiten. Het ontwerp bevat twee rondlopende betonnen stabiliteitskernen, welke verwijzen naar de graansilo’s die voorheen in het havengebied stonden. In deze kernen zijn alle stijgpunten, techniek en servicefaciliteiten opgenomen. De rest van het gebouw is nagenoeg volledig transparant; glazen gevels met ronde hoeken, geconstrueerd in staal. Het gebouw wordt omsloten door een promenade, wat publiek terrein is. Hier bevindt zich de hoofdingang tot het gebouw. Onder de promenade is een overdekte parkeerplaats gesitueerd. Hier bevinden zich twee secundaire ingangen. De twee primaire ingangen bevinden zich op de begane grond. Daarboven liggen zes verdiepingen bestemd voor kantoorgebruik. Op de zevende en tevens bovenste verdieping bevindt zich een bedrijfsrestaurant.

In totaal beslaat het gebouw 8,897 m2 bruto vloeroppervlak (BVO). Hiervan heeft 5.906 m2 een kantoorfunctie, en 2.233 m2 een bijeenkomstfunctie. Ten slotte is de parkeergarage 758 m2 en valt onder de gebruiksfunctie “Overig”.. De parkeergarage heeft een capaciteit van ca. 900 parkeerplaatsen, beschikbaar voor het gehele Port City kantorencomplex. Port City 3 heeft hier 189 parkeerplaatsen tot de beschikking. Het pand is in bezit van een energielabel A (EI: 0.81).

De bijeenkomstfunctie betreft de begane grond (746 m2), en de 7e verdieping (887 m2). De vergaderruimten aanwezig op de zes kantoorverdiepingen zijn niet gespecificeerd door de NEN-meting, terwijl indelingstekeningen niet voor alle bouwlagen beschikbaar zijn. Zodoende is geschat dat er in totaal 600 m2 vergaderruimten aanwezig zijn (100 m2 per bouwlaag). De totale bijeenkomstfunctie in het asset beslaat derhalve 2.233 m2. Het overdekte parkeerterrein is door de NEN-meting niet opgenomen in de berekening voor het totale BVO. Wel valt deze binnen de scope en wordt hij meegenomen. Hieronder is weergegeven dat het parkeergedeelte gereserveerd voor Port City 3, 758 m2 beslaat, opgemeten door Microsoft Adobe.