Oss is een belangrijk knooppunt met een centrale ligging in Zuidoost Nederland. Door de ligging van Oss aan de spoorlijn Den Bosch-Nijmegen, de Maas en de ligging nabij snelwegen de A50 en A59, is Oss multimodaal bereikbaar. De Maashaven van Oss is toegankelijk voor de grootste binnenschepen en de containerterminal van deze haven voert regelmatig diensten uit op Rotterdam en Antwerpen, waarbij jaarlijks 35.000 containers worden verwerkt. Om deze redenen zijn er veel industrie-en bedrijventerreinen gevestigd in de stad Oss, waaronder bedrijventerrein Elzenburg wat direct aan de haven van Oss gelegen is.

In het noorden van het bedrijventerrein is in 1994 een distributiecentrum op Merwedestraat 44 gerealiseerd. In totaal beslaat het gebouw 17,337 m2 bruto vloeroppervlak. Hiervan heeft 15,371 m2 een industriefunctie en 1,609 m2 een kantoorfunctie, en 357 m2 een bijeenkomstfunctie. Het parkeerterrein is gepositioneerd voor het gebouw en heeft een capaciteit van 157 parkeervakken. Het asset bestaat uit twee delen welke beide een eigen ingang hebben. Het wordt momenteel gehuurd door Eurovast en Vos Logistics. Het pand bezit een energielabel D, welke betrekking heeft op de kantoorfunctie.