Sluiswachter 10 is gelegen in Nijkerk op het industrie terrein genaamd: Watergoor. Watergoor is gelegen naast de A28, de snelweg is een belangrijke verkeersader in Nederland en verbindt het achterland met de Randstad. Het asset heeft een industrie functie wat de ligging logischer maakt aangezien de producten snel kunnen worden getransporteerd. Een van Europa’s grootste producten van deur frames is op dit moment de huurder van het asset. Het asset functioneert uitstekend als hub voor het bedrijf omdat het de mogelijkheid biedt de productie van de frames in-house aan te pakken terwijl het asset ook de mogelijkheid biedt de distributie te coordineren. In vergelijking met andere distributie centra heeft dit specifieke asset slechts twee punten waar vracht kan worden ingeladen/uitgeladen. Verder biedt het ruimte aan het personeel van het hurende bedrijf die op de tweede verdieping een grote etage hebben voor het kantoor personeel. De totale brute vloer oppervlak (BVO) van het asset is 11.511 m2. Hier heeft 10.333 m2 een industrie functie, terwijl er ruim 1178 m2 kantoor functie is.