Op de locatie van het voormalige pand van Marks & Spencer in de binnenstad van Den Haag is de Nieuwe Haagse Passage. Deze passage maakt een kwalitatief hoogwaardige verbinding tussen de Grote Markstraat en de Spuistraat en, belangrijker nog, vormt de aansluiting op de bestaande Haagse Passage. Ook wordt een dwarsrelatie gelegd naar het verderop gelegen hoogwaardige deel van de binnenstad (Hoogstraat/Denneweg). Met name door dit verbindende element van de Nieuwe Haagse Passage wordt de doorbloeding in het winkelhart versterkt. Het plan omvat ca. 10.500 m2 winkels en het Suite Novotel met 118 kamers.

De BREEAM certificering omvat de retail (het Hotel is geen onderdeel van de BREEAM certificering)