Het asset aan de Grasbeemd 14 te Helmond betreft een grootschalig en functioneel bedrijfsgebouw met een duidelijke industriële hoofdfunctie, aangevuld met een ondergeschikte maar substantieel aanwezige kantoorfunctie. Het gebouw is primair ingericht voor productie-, opslag- en logistieke activiteiten en beschikt over omvangrijke productiehallen met grote vloeroppervlakken, hoge ruimten en een efficiënte, rechthoekige indeling die geschikt is voor intensief bedrijfsmatig gebruik. De industriële ruimten worden ondersteund door diverse magazijnen, technische ruimten, bergingen en verticale verkeersvoorzieningen, waaronder trappen en mezzanineconstructies. Op meerdere plaatsen is sprake van een vide, wat bijdraagt aan de functionele flexibiliteit en interne logistiek. Op basis van het NEN 2580-meetrapport bedraagt de bruto vloeroppervlakte van de productie- en halruimten circa 4.637 m², terwijl de kantoorfunctie circa 684 m² BVO omvat, waarmee het industriële karakter van het asset nadrukkelijk dominant is.

De kantoorfunctie is gesitueerd op zowel de begane grond als de eerste verdieping en omvat onder meer kantoorruimten, vergader- en spreekkamers, kantines, sanitaire voorzieningen, een receptie, serverruimte en ondersteunende faciliteiten voor personeel en management. Deze ruimten zijn functioneel en logisch gepositioneerd ten opzichte van de productieomgeving, waardoor een duidelijke scheiding tussen administratieve en operationele activiteiten wordt gerealiseerd. Een relevante bijzonderheid is dat voor (een deel van) de kantoorfunctie een energielabel A is afgegeven, wat wijst op een relatief goede energieprestatie binnen de bestaande bouw en een gunstig uitgangspunt vormt voor verdere verduurzaming. De combinatie van grootschalige industriële ruimten, ondersteunende kantoorfuncties en vastgestelde energieprestatie maakt dit asset geschikt voor langdurige exploitatie binnen een gemengd industrieel-kantoorgebruik en vormt een belangrijk uitgangspunt voor assetmanagement, duurzaamheidsstrategie en BREEAM-beoordeling.