Het distributiecentrum van de Graanweg 17 is gelegen in het havengebied Port Moerdijk gelegen tussen de dorpen Moerdijk, Klundert en Zevenbergen in Noord-Brabant. Dit gebied is via de Haring Vliet en Hollands Diep bereikbaar voor vrachtschepen en is gelegen in de oksel van de snelwegen A17 en de A16. Het gebouw is wel aangesloten aan het gasnet, maar gebruikt geen gas voor de gebouw gebonden installaties.

Bij de hoofdingang bevindt zich een receptieruimte en een trap naar de eerste verdieping. De begane grond en eerste verdieping bevatten kantoorruimten en vergaderruimten. Op de begane grond bevind zich en kantine met een pantry. Deze hebben centrale verwarming, airconditioning en ingebouwde verlichting. Beide verdiepingen beschikken over toiletgroepen. In de hal, naast de kantoorvleugel is een container neergezet die wordt gebruikt als kleedruimte voor het personeel.

Het industriegedeelte bestaat uit een grote hal op de begane grond, met in totaal 18 loading docks in een goot en 2 op het maaiveld. Op de eerste verdieping is een mezzanine die via de kantoorvleugel en een trap vanuit de hal. De leveranciersroute is gescheiden van overige verkeer. Er is een parkeerplaats met in totaal 137 plaatsen, inclusief plekken voor carpooling, elektrisch opladen en invaliden parkeerplek. Op een aantal parkeerplekken is een dak gebouwd met daarop PV-panelen.