Het project betreft de ontwikkeling van een nieuw distributiecentrum voor Cotap, gelegen aan de Steinfurtstraat in Zwolle, ten zuidoosten van de stad. Het te certificeren gebouw omvat een grootschalige industriële ruimte ten behoeve van logistieke activiteiten, aangevuld met bijbehorende kantoorunits.

Het terrein wordt ingericht met een aanzienlijk aantal parkeerplaatsen, waaronder gereserveerde plaatsen voor mindervaliden, voertuigen met laadfaciliteiten en carpoolgebruik. Deze voorzieningen dragen bij aan de toegankelijkheid en ondersteunen het gebruik van alternatieve vervoersvormen.

De ecologische maatregelen, waaronder vogelkasten, takkenrillen en insectenhotels, zijn zorgvuldig in het terrein ingepast. De natuurlijke materialen en doordachte positionering zorgen voor een samenhangend geheel dat niet alleen functioneel is voor de biodiversiteit, maar ook bijdraagt aan een aantrekkelijk en verzorgd landschapsbeeld.

Bij de ontwikkeling van het gebouw en het omliggende terrein wordt aandacht besteed aan de inrichting en functionaliteit van zowel de logistieke als ondersteunende functies. De verdere uitwerking van het ontwerp en de realisatie vindt plaats binnen de kaders van het beoogde BREEAM-NL certificeringstraject.