Aan de westkant van Breda ligt de buurt Heilaar. Deze buurt bestaat uit onder andere een nieuwbouwwijk met 50 woningen in een parkomgeving en een kleinschalig bedrijventerrein bestaande uit meerdere logistieke assets. In een van de panden op dit bedrijventerrein zijn een extern magazijn van IKEA Breda en Pantos Logistics gevestigd op de adressen IABC 5253 tot en met 5256. Bedrijventerrein Heilaar wordt gekenmerkt door een uitstekende bereikbaarheid vanaf de A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen), Breda-Noord en vanaf de westzijde van Breda. Ook is het terrein goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Het pand aan de IABC bestaat uit een rechthoekige logistieke bedrijfshal bestaande uit een betonnen skelet met naastgelegen kantoorruimtes. De bedrijfshal is opgesplitst in 4 units. Hal 1 tot en met 3 zijn gesitueerd op de adressen IABC 5253 tot en met 5255 en zijn in gebruik door Pantos Logistics. Hal 4 wordt gebruikt als extern magazijn van IKEA Breda en bevindt zich op adres IABC 5256.

Het asset heeft een bruto vloeroppervlak (BVO) van 20.439  m2. Hiervan heeft 1.361 m2 een kantoorfunctie, 400 m2 een bijeenkomstfunctie en 18.678 m2 een industriefunctie. Het pand beschikt over 10 laaddocks voor vrachtwagens en 65 parkeerplaatsen op het perceel.