Water als leidend principe bij Smartlog Doetinchem

Voor DHG (David Hart Group, ontwikkelaar en belegger van hoogwaardig logistiek vastgoed) is duurzaam ontwikkelen al jaren vanzelfsprekend, maar met Smartlog Doetinchem voor Nijhuis Saur Industries kreeg die ambitie een hele nieuwe betekenis. Het waterbeheer kreeg namelijk een centrale rol in het ontwerp. En een stevige BREEAM-NL ambitie mocht niet ontbreken. ”Wij deden eigenlijk al heel veel duurzaam”, vertelt Peter van Wensveen, ontwikkelaar bij DHG en BREEAM-NL expert. ”Maar tegenwoordig moet je dat ook aantoonbaar maken. Dan kom je al snel bij BREEAM uit.”

Waar BREEAM-NL soms dient als bewijs richting financiers en investeerders, groeide het in Doetinchem uit tot onderdeel van een bredere duurzaamheidsvisie. “BREEAM is voor ons niet alleen een kader, maar onderdeel van de totale gedachte: hoe duurzaam wil je zijn als ontwikkelaar?”

Waterneutraal als nieuwe standaard

De grootste innovatie in het project is het waterneutrale concept, ontwikkeld in samenwerking met huurder Nijhuis Saur Industries. “Het is het eerste pand dat daadwerkelijk waterneutraal is”, zegt Van Wensveen. ”Dat was echt pionieren.” Het systeem is gebaseerd op maximale herbenutting van waterstromen. “Al het water dat op het terrein valt, wordt benut. Het gezuiverde regenwater wordt uiteindelijk gewoon drinkwater in het pand.” En zelfs het afvalwater krijgt een tweede leven. Het spoelwater wordt gereinigd en opnieuw gebruikt in het gebouw. “Wat overblijft, wordt weer teruggegeven aan de bodem”, vertelt Van Wensveen enthousiast. De impact reikt mogelijk verder dan het project an sich. Er wordt zelfs onderzocht of overtollig water kan worden ingezet voor omliggende industrie. “We zijn in gesprek met een betoncentrale naast ons, om te kijken of we hen van schoon water kunnen voorzien.”

Circulariteit als ontwerplogica

Naast water speelt ook circulariteit een belangrijke rol in Doetinchem. Het gebouw is zo ontworpen dat veel materialen herbruikbaar zijn. “De staalconstructie is demontabel. We kunnen de hal in de toekomst uit elkaar halen en de onderdelen opnieuw gebruiken”, vervolgt van Van Wensveen. Ook de gevelmaterialen zijn circulair. “Onze gevelbeplating wordt door de fabrikant teruggenomen en opnieuw ingezet. We proberen zoveel mogelijk duurzame stappen te zetten omdat we geloven dat het altijd beter kan.”

Leren door te doen

Het project laat zien wat er mogelijk is, maar ook waar de uitdagingen liggen. “We hebben geleerd dat het kan: een gebouw zonder wateraansluiting”, zegt Van Wensveen. “Maar het is nog wel kostbaar en complex.” Desalniettemin overheerst het gevoel van gepaste trots. “Ik ben het meest trots op het totaalconcept. Dat we hier een duurzaam gebouw hebben neergezet met de ambitie om volledig waterneutraal te zijn. Dat is heel bijzonder.”