De verduurzaming van de gebouwde omgeving vraagt niet alleen om ambitie, maar vooral om betere besluitvorming. Volgens Dragos Avram, oprichter van Sustainix AI, zit daar precies het probleem: data is er genoeg, maar het omzetten naar concrete investeringen blijft lastig. Met zijn jonge bedrijf wil hij die kloof dichten.
Avram groeide op in Roemenië en verhuisde zeven jaar geleden naar Nederland. Na studies in hospitality en klimaat- en milieubeleid werkte hij bij vastgoed- en hotelorganisaties aan duurzaamheid, variërend van voedselverspilling tot energie-efficiëntie en ESG-rapportages. Juist daar zag hij hoe complex de sector is. “In hotels heb je exploitanten, vastgoedinvesteerders en beheerders met totaal verschillende strategieën. Ik zag de hele bandbreedte van hoe organisaties omgaan met duurzaamheid, maar ook de grenzen van wat je intern kunt veranderen.” Daarom richtte hij ruim twee jaar geleden Sustainix AI op. Aanvankelijk hielp het bedrijf organisaties met Europese regelgeving zoals CSRD en EU-taxonomie. Toen de regelgeving veranderde en veel middelgrote bedrijven buiten de scope vielen, moest het bedrijf schakelen. Voor Avram was het een teken om terug te keren naar de basis.
Hoe kunnen we een gebouw verbeteren?
AI als hulpmiddel voor certificering
Vandaag de dag ontwikkelt Sustainix AI software die duurzaamheidsanalyses in vastgoed automatiseert. Het systeem analyseert documentatie, structureert data en ondersteunt adviseurs bij certificering, met daarbij een belangrijke focus op BREEAM-NL.
“Vastgoedeigenaren hebben enorm veel data, maar die zit versnipperd in documenten. Wij halen de informatie eruit, schonen die op en helpen bij pre-assessments en bewijslast voor certificering.” Volgens Avram draait het niet om technologie. “Er is veel buzz rondom AI. Wij proberen geen groen sausje over tech te gieten, maar echte problemen op te lossen die ik zelf in organisaties heb gezien. We willen een betere brug creëren tussen duurzaamheidsinzichten, certificering en investeringsbeslissingen. Daar zit namelijk de echte versnelling.” Zo houdt de ontwikkelde software zelfs rekening met praktische beperkingen. Avram: Hierbij kun je denken aan monumentale gebouwen waar geen isolatie aan de buitenzijde mag worden toegepast of zonnepanelen die niet zichtbaar mogen zijn vanaf de straatzijde.
Aansluiten bij het DGBC-netwerk
Avram wilde met Sustainix AI aansluiting zoeken vanwege het grotere geheel.
“DGBC is meer dan BREEAM en ook meer dan het netwerk. Je ontmoet investeerders, consultants en startups. Zo begrijp je hoe het ecosysteem echt werkt.”
Hij ziet voor zijn bedrijf vooral een rol als innovator binnen de sector.
“Wij brengen startup-energie met internationale blik. Tegelijkertijd hebben we de ervaring van de sector nodig. Samen kunnen we voor de noodzakelijke versnelling zorgen.”
Renovatiegolf noodzakelijk
En die versnelling is broodnodig. Volgens Avram is ongeveer 75% van de Europese gebouwen inefficiënt, terwijl het renovatietempo te laag ligt. “Iedereen weet dat gebouwen moeten verbeteren, maar het gaat altijd over businessmodellen. Als je investeerders sneller overtuigt met duidelijke data en certificering, komt die renovatie op gang. Hij heeft voor Sustainix AI dan ook een heldere stip op de horizon gezet: opschalen in Europa en aantoonbare impact leveren. “Ik hoop dat we uiteindelijk kunnen laten zien hoeveel water en CO₂ we met ons werk echt hebben bespaard. Uiteindelijk gaat het niet om rapportages, maar om betere gebouwen. Daar helpen wij bij.”
Dit bericht Nieuwe DGBC-partner Sustainix AI wil duurzaamheid in vastgoed versnellen met AI verscheen ook op DGBC.
