Hoe maak je duurzaamheid tastbaar voor een vastgoedportefeuille die zich uitstrekt over meerdere landen? Duurzaamheidsambities stoppen immers niet bij de grens. Met hun expertise in BREEAM International begeleiden CFPers Pien ter Beek en Sander van den Berg klanten met internationale portefeuilles naar overzichtelijke inzichten, vergelijkbare scores en één duidelijke aanpak.
Duurzaamheid in de volle breedte
Voor Pien en Sander van CFP Green Buildings is BREEAM meer dan een certificaat. “Veel verduurzaming draait om energie, maar BREEAM kijkt veel breder: water, materialen, gezondheid, transport – alles telt mee,” vertelt Pien. “De lat wordt steeds hoger gelegd en dat motiveert organisaties om telkens verder te gaan.”
Ook Sander ziet juist in de breedte de kracht van de methodiek: “Het mooie is dat je een duidelijke basis hebt die je steeds kunt verbeteren. Vooral wanneer je een hele portefeuille certificeert, zie je precies waar het meeste te winnen valt en hoe je dit zo efficiënt mogelijk kunt aanpakken. Dat maakt het concreet én waardevol.”
Eén standaard, overal ter wereld
De internationale variant van BREEAM kan in vrijwel alle landen worden toegepast. Alleen in Oostenrijk, Duitsland, Nederland, Spanje, Zwitserland en de VS bestaan eigen standaarden. Voor veel van onze klanten betekent dat gemak: één aanpak, één taal, dezelfde geldigheid van drie jaar, ongeacht waar hun gebouwen staan.
“We hebben klanten met panden in Nederland én in het buitenland. Door de combinatie van BREEAM International en BREEAM Nederland kunnen we die gebouwen in één keer meenemen,” legt Pien uit. “Dat levert overzicht en consistentie op, en voorkomt dat iedere markt haar eigen losse aanpak nodig heeft.”
Verschillen tussen NL en INT: hetzelfde idee, andere accenten
Hoewel de systemen steeds meer naar elkaar toegroeien, zijn er wel verschillen. “In Nederland hebben we energielabels, waardoor sommige zaken al voor een groot deel geregistreerd zijn. Internationaal zijn er meer bewijsstukken nodig, tot aan foto’s met een timestamp toe,” aldus Sander. Daarnaast zijn de rollen van assessor en expert internationaal gecombineerd, terwijl deze in Nederland gescheiden zijn.
“BREEAM is meer dan een mooi rapport. Het beïnvloedt de waarde van je vastgoed. Een certificering wordt meegenomen in taxaties en kan daarmee direct financieel voordeel opleveren bij verkoop of verhuur.”
– Sander van den Berg, Product Developer bij CFP Green Buildings
Blik vooruit: internationale impact en ambities
“We helpen steeds meer organisaties in bijvoorbeeld België helpen, en ook klanten die hun vastgoed over meerdere landen hebben verspreid,” vertelt Pien. “Niet alleen BREEAM certificeren, maar ook strategisch meedenken over hun vastgoedportefeuille.” Daarvoor is het belangrijk om zowel BREEAM-NL als BREEAM International tot in detail te kennen – juist die combinatie maakt het verschil voor klanten.
Het internationale werkveld levert daarbij ook verrassende inzichten op. Zo zijn in België de regels rond hergebruik van water veel strenger dan in Nederland. “Dat maakt het interessant om over grenzen heen te werken en te zien waar landen elkaar kunnen inspireren,” zegt Pien.
En hoe voelt dat internationale werk? “Het lijkt een beetje op topsport,” vertelt Sander. “Je werkt in een klein team, heel gefocust, met oog voor detail. En het is een proces van continu verbeteren.” Hun ambities gaan nog verder: een BREEAM Outstanding-certificering voor een internationaal gebouw, of een portefeuille van twintig panden verspreid over meerdere landen. “Dan zie je pas echt de verschillen én de kracht van één internationale standaard,” besluit Sander.
Dit bericht BREEAM International: één standaard voor vastgoedportefeuilles over de grens verscheen ook op DGBC.
