Project: UPC Kantoor Leeuwarden

Projectgegevens

Triodos Real Estate Development
Reviusstraat 2
8913 HT
Leeuwarden

www.upc.nl
Expert(s):
  • Frank Norda – TRAJECT Vastgoed Advies Groep
  • Henk Buitink – Triodos Real Estate Development
Assessor:
  • Sylvia  Renes ir. – BenR Adviseurs voor duurzaamheid BV

Gebouwinformatie:

Fase:

Opleverfase

Gebruiksfuncties:
  • Kantoor: 6.968
Gebouwelementen:
  • Koel- en vriesopslag
  • Liften
  • Beplanting
Bruto Vloeroppervlak: 7.766 m2
Registratienummer: 23NOP2010
Score:

Ontwerpgegevens

Architect:
  • Paul de Ruiter
Aannemer(s):
  • Van Wijnen Gorredij
Installateur(s):
  • Installateur: Wolter & Dros
  • Liftinstallaties: KONE
Adviseur(s):
  • Deerns
  • Jansen Wesselink bv
  • Nieman Raadgevende Ingenieurs B.V.
  • TRAJECT Vastgoed Advies Groep

Beschrijving

In het nieuwe kantoorgebouw van UPC te Leeuwarden zijn de twee afdelingen die nu verspreid liggen in de stad samengebracht. UPC wilde de medewerkers op deze manier een kwalitatief betere werkplek bieden, maar het bracht ook het voordeel met zich mee dat voorzieningen kunnen worden gedeeld en de synergie tussen beide afdelingen kon worden vergroot.

De nieuwe locatie is met de auto en het openbaar vervoer beter te bereiken. De ligging aan de Harlingertrekvaart biedt ruimte en uitzicht.

Efficiente warmte- en koudevoorziening door middel van bodemopslag, warmtepompen en oppervlaktewaterbenutting verminderen het energiegebruik. Een groot PV zonnecellen dak wekt eigen elektriciteit op. Er zijn oplaadpunten voor elektrische auto’s in de parkeergarage. De verlichting is daglichtgeregeld, aanwezigheidsdetectiegestuurd, en overal in het gebouw individueel te bedienen via de PC op de werkplek. Het interieur van het gebouw is zichtbaar duurzaam door gebruik van natuurlijke materialen en grote bomen en planten in de lichte atria. Duurzaamheid is een belangrijke ambitie, zowel voor UPC als voor ontwikkelaar JOIN.

Menselijk
In dit gebouw staan de medewerkers van UPC centraal. Een gezond binnenklimaat, slim en flexibel ruimtegebruik en de aanwezigheid van ontspannings- en concentratieplekken, zorgen ervoor dat mensen letterlijk en figuurlijk energie krijgen. Want kwaliteit zit in de buitenkant van een gebouw, maar meer nog in haar interne functies. In het ontwerpproces waren de werkelijke behoeften van eindgebruikers, opdrachtgever en hun omgeving het uitgangspunt.

Licht
Het gebouw heeft grote, open werkvloeren, die op allerlei verschillende manieren ingericht kunnen worden. Twee atriums in het midden zorgen voor voldoende daglicht en uitzicht. Evenals de hoge ramen en plafonds rondom de werkplekken. Aan de zijde van de groenstrook mag tot vier verdiepingen worden gebouwd en aan de kanaalzijde tot zes verdiepingen. Zo ontstaat aan de noordzijde van het gebouw de mogelijkheid om een dakterras te creëren.

Connectie
De parkeerzone onder het gebouw is voor een deel verdiept om vanuit het gebouw, met name bij de entree en het restaurant, een directe verbinding met buiten te kunnen maken zonder dat er een hele verdieping overbrugd hoeft te worden. Aan de waterzijde is het gebouw daarom iets opgetild om ruimte te bieden aan het verkeer naar de parkeergarage. Aan de parkzijde is het gebouw juist iets verlaagd om een connectie te maken met het groen. Samen met de twee atriums krijgt het gebouw hierdoor een karakteristieke en herkenbare uitstraling.

Energiezuinig
Door de compacte vorm van het gebouw en de twee atria binnenin kan het totale oppervlak aan zonbelast geveloppervlak worden verkleind. Door daarnaast slimme zonwering te gebruiken, die wel voldoende daglicht toelaat maar de warmte van het directe zonlicht blokkeert, is minder ruimtekoeling nodig. Verwarming van het gebouw met aardwarmte en koeling van het gebouw met het water van de Harlingertrekvaart leveren ook op een eenvoudige wijze een behoorlijke energiebesparing op. Samen met PV-cellen op het dak hebben al deze duurzame en energiebesparende technieken ervoor gezorgd dat het gebouw een BREEAM-NL
Excellent certificaat heeft behaalt.

Duurzame kenmerken

  1. PV-cellen op het bovenste dak (450m2 effectief);

  2. Groendak op het lager gelegen dak, met een terras voor ontspanning van de medewerkers;

  3. Vogelnestjes aan de gevel om de stadsvogel de gelegeheid te geven terug te keren in de stad;

  4. Grijs water circuit, voor het spoelen van de toiletten en het besproeien van de planten in de atria’s;

  5. Toiletten met een 4-literspoeling, waterloze urinoirs;

  6. Lamellen aan de zuidgevel voor het tegengaan van zon inval;

  7. Overige gevels geen zonwering, maar smalle ramen met diepe neggen die in aluminiumkleur zijn uitgevoerd zodat het daglicht maximaal op de werkvloer wordt geprojecteerd;

  8. Daglichtafhankelijke regeling voor de armaturen;

  9. Hoge plafonds, 3,15 meter aan de gevelzijde en 2,85 meter in het overige deel om maximaal het daglicht op de werkvloer te kunnen benutten;

  10. Klimaatplafonds gekoppeld aan de warmte- koude opslag zorgen voor een uitgebalanceerd klimaat voor de druk bezette call-centers;

  11. Twee atria’s met brede balkon’s, om maximaal daglicht in het gebouw te krijgen en om medewerkers middels de brede balkons direct in een ontspan sfeer te brengen;

  12. Ontmoedigingsbeleid voor het gebruik van de lift, daarom veel trappen in het gebouw;

  13. Twee liften met een energie terugwin-unit;

  14. Warmte Koude Opslag (WKO);

  15. Compacte en goed geïsoleerde (Rc = 5,0) gebouw schil;

  16. Lage EPC waarde van 0,548;

  17. Gebruik van het water uit het naastgelegen kanaal (Harlingertrekvaart) voor stabilisatie van de bronnen;

  18. Ontmoedigingsbeleid voor het gebruik van de auto, maar in de parkeergarage 4 elektrische oplaad punten voor de auto’s of scooters.

PROJECTEN BREEAM-NL