Smits van Burgst
Atoomweg 115
3542
Utrecht
Ontwerpfase
Gebruiksfuncties:
Algemene omschrijving
Nieuwbouwontwikkeling ‘DC Lage Weide’ wordt gerealiseerd op de voormalige Koninklijke Douwe Egberts locatie gelegen op bedrijventerrein Lage Weide te Utrecht. Het perceel omvat een oppervlakte van circa 7,9 hectare waarop een hoogwaardige logistieke bedrijfsruimte in twee fases zal worden gerealiseerd. De totale ontwikkeling zal op duurzame wijze (BREEAM methode) worden gebouwd en geïntegreerd met het bestaande kantoorgebouw. De totale bebouwing bedraagt in totaal 63.000 m² b.v.o. (inclusief bestaand kantoorgebouw). Hiervan wordt per 1 januari 2012 – ‘Fase I’ 33.500 m² b.v.o. – door Kuehne + Nagel Logistics B.V. voor een periode van 10 jaar gehuurd. ‘Fase II’ ca. 25.000 m² b.v.o. is nog in z’n geheel beschikbaar voor verhuur. Somerset Real Estate B.V. heeft als doelstelling : ‘Het ontwikkelen van een trendzettend complex welke kwaliteit, functionaliteit en imago combineert en derhalve een sterke thuisbasis vormt voor groothandelsbedrijven en/of logistieke dienstverleners’.
Locatie
Het industrieterrein Lage Weide is in de vijftiger jaren door de gemeente Utrecht ontwikkeld als alternatieve locatie voor in eerste instantie industriële bedrijven. Deze bedrijven dienden ver buiten de woonomgeving van de Utrechters gevestigd te worden, teneinde milieuoverlast te minimaliseren. Anno 2011 zien we dat het industrieterrein Lage Weide bijna volledig is uitgegeven en dat het bedrijfsterrein (netto 102 ha) is volgebouwd door verschillende soorten bedrijven. Lage Weide is inmiddels ingekapseld door andere bedrijven-, kantoor- en woningbouwlocaties en wordt omgevormd van een buitenstedelijk naar een binnenstedelijk bedrijfsterrein.
Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Lage Weide ligt aan de westzijde van Utrecht, tussen de A2, het Amsterdam-Rijnkanaal en het dubbelspoor Utrecht-Amsterdam. Een betere ligging voor een distributiecentrum is vrijwel ondenkbaar in Midden-Nederland. De locatie is vanaf de snelweg A2 binnen 1 minuut bereikbaar. Er kan niet alleen eenvoudig gebruik worden gemaakt van weg-, water- en railtransport, ook voor luchttransport is het een interessante locatie gezien de ideale positie ten opzichte van Schiphol (42 kilometer) en Rotterdam Airport (63 kilometer).
Bedrijvigheid
Er zijn al diverse bedrijven in de commerciële en logistieke sector gevestigd op Lage Weide. MCL, Allied Varekamp, C. van Hezik, Selektvracht, Selekt mail, TNT, HEMA, Vögele, Smiths, DHL, Convoi, Hoek Transport, Stamhuis bijvoorbeeld, hebben filialen op dit bedrijvenpark. Nadere informatie over bedrijventerrein Lage Weide kan worden gevonden op www.utrecht.nl.
BREEAM
Somerset Real Estate B.V. zal nieuwbouwontwikkeling ‘DC Lage Weide’ conform het BREEAM-NL Keurmerk bouwen. De BREEAM-NL methode is een systeem voor de beoordeling op duurzaamheid van (nieuwe) gebouwen. Met behulp van deze methode kunnen beoordelingen worden uitgevoerd op nieuwbouw en op grootschalige renovaties van bestaande gebouwen. Ook nieuwbouwuitbreidingen aan bestaande bouw kunnen beoordeeld worden. Grootschalige renovatie betekent dat er sprake is van veranderingen in de gebouwschil (gevel, vloeren, dak en ramen) en aan de installaties (verlichting, verwarming, koeling en ventilatie). Alles met het doel om de levensduur van het gebouw te verlengen. Verhuurder streeft naar een classificatie ‘Good’ of ‘Very Good’ waarbij door verhuurder de navolgende toepassingen in de overweging meegenomen:
Welke toepassingen uiteindelijk in de definitieve ontwikkeling zullen worden verwerkt is mede afhankelijk van de wens van de gebruiker waarbij Somerset Real Estate B.V. rekening zal houden met o.a. de hoogte van de investering in relatie tot terugverdientijd en toegevoegde waarde voor zowel de gebruiker als (eind)belegger. Hieraan kan de gebruiker derhalve geen rechten ontlenen.
